2个坚实的新加坡房地产投资信托基金将在不确定性中考虑

在全球范围内，投资者关注的焦点很多。从没有尽头的贸易战到无贸易脱欧的潜力，投资者肯定几个月没有什么快乐。在全球不确定的情况下，新加坡投资者可能会考虑在其投资组合中增加一些防御性股票。

话虽如此，我认为投资者应该考虑两个稳固的新加坡房地产投资信托基金。

百汇人寿房地产投资信托(新加坡交易所代码：C2PU)

这种医疗保健REIT一直是稳定的缩影。它不仅支付了定期分销，而且自2007年上市以来，其单位分配(DPU)也增加了一倍多。

百汇生活房地产投资信托基金也是一个很好的防御性股票，因为其新加坡物业 - 伊丽莎白山，格伦伊格尔斯和百汇东医院长期租赁，每年都有上调。这些贡献占REIT整个总收入的近60%。因此，投资者不必担心货币波动。

REIT还在拥有46家医疗相关资产。其在的房产也有很长的平均租赁期限，其中大多数都有仅限于年度的租金评估，在未来几年内提供可见的租金收入增长。

虽然百汇人寿房地产投资信托基金的收益率可能低于4.2%，而新加坡房地产投资信托基金的平均收益率为6%，但其良好的往绩记录和稳定性使其成为一个很好的防御选择。

丰树商业信托(新加坡证券交易所代码：N2IU)

由于全球存在不确定性，因此来自新加坡房地产的风险可能是有意义的，因为此处房产的租金收入不易受到货币波动的影响。丰树商业信托在这方面是一个很好的候选人。

REIT拥有新加坡最大的购物中心VivoCity，以及丰树商业城I，PSA大厦，丰树安森和银行美林港湾。

截至2019年3月31日止的12个月，VivoCity的收入及净财产收入分别增长3.0%及3.6%。

更重要的是，仍然是丰树最大的收入贡献者的怡丰城，看起来准备在未来提供更高的收入。该商场的装修工程将于2019年9月完成，管理层表示预计将获得40%的投资回报和正租金提升。更重要的是，大南方海滨计划也可以看到房地产投资信托在未来吸引更多的游客。

根据上一季度业绩，丰树商业信托的年化收益率为4.0%。与百汇人寿房地产投资信托基金一样，这一比例低于其他在新加坡上市的房地产投资信托基金。然而，丰树商业信托的良好记录，增长潜力和有限的外汇风险使其在市场低迷期间成为更安全的投资。

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